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Curso de Avaliação Imobiliária (Certificado pela CMVM) Lisboa

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  • Objectivos
    Transmitir conhecimentos técnicos aprofundados sobre Avaliação Imobiliária que permitam uma abordagem com rigor num mercado imobiliário cada vez mais complexo.

    Colocar, num mercado em constante expansão, avaliadores imobiliários com formação académica adequada aos serviços que prestam.
  • Dirigido a
    Todos os que, detendo já experiência profissional como avaliadores imobiliários, pretendam consolidar, em bases mais profundas e alargadas, os seus conhecimento ou, que não detendo essa experiência, possuam habilitações académicas suficientes para frequentar este Curso.
  • Conteúdo
    Curso de Avaliação Imobiliária (Certificado pela CMVM) Lisboa


    I. MÉTODOS TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

    1.1. Método Comparativo

    Introdução à Avaliação Imobiliária
    Variáveis explicativas do valor
    Bases de dados

    A Informação Imobiliária
    A Prospecção Imobiliária
    A Homogeneização da informação imobiliária
    Normalização de conceitos
    Regras nas medições de áreas de imóveis
    Conceito de Área Equivalente ou Homogeneizada

    1.2. Método do Rendimento

    Introdução ao conceito de risco
    Taxa de actualização sem e com risco
    Taxa de capitalização
    Taxas de capitalização brutas e líquidas

    Avaliação de fracções com contratos recentes de
    arrendamento.
    Avaliação de fracções com contratos antigos de
    arrendamento.

    Matemática financeira na avaliação imobiliária

    - Juro simples, juro composto
    - Taxas efectivas, taxas nominais
    - Taxas reais, taxas nominais
    - Taxa de actualização
    - Análise a preços constantes e a preços correntes

    1.3. Método do Custo

    1.  Abordagem estática

    Custos directos e indirectos de construção
    Custos conexos com a construção, Encargos com o
    financiamento
    Depreciação e Apreciação
    Avaliação de edificado novo e usado
    Avaliação de moradias

    2.    Abordagem dinâmica

    O Método do Valor Residual
    Avaliação de terrenos para construção de potencial construtivo conhecido, infraestruturados ou no estado natural.


    II. METODOLOGIAS E MÉTODOS NÃO TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO

    IMOBILIÁRIA

     

    1. O processo de Harmonização das Avaliações Imobiliárias na Europa

    Enquadramento do processo de harmonização

    Os principais intervenientes

    A Harmonização Contabilística e a Avaliação Imobiliária

    A Harmonização do Sistema Financeiro e a Avaliação Imobiliária

     
     

    2. A Avaliação de Activos Imobiliários

    Metodologia a seguir na Avaliação de Activos Imobiliários – IVSC, RICS e TEGOVA

    Enquadramento legal da Avaliação de Activos Imobiliários

    Classificação de Activos e suas consequências para o processo de Avaliação

     

    3. A Avaliação de Activos para Relatórios Financeiros de diferentes empresas:

                Fundos de Investimento

                Fundos de Pensões

                Seguradoras

                Empresas Cotadas

                Empresas não Cotadas

           

    4. A questão do “Justo Valor” na Avaliação Imobiliária

    O conceito de “Valor de Investimento”

    Novos Desenvolvimentos na Avaliação Imobiliária – A aplicação da teoria de “Opções” à Avaliação Imobiliária

     

    5. Novos Desenvolvimentos na Avaliação Imobiliária – A aplicação das teorias de Jogos na Avaliação Imobiliária

     
    III. NOÇÕES GERAIS SOBRE MERCADOS DE VALORES MOBILIÁRIOS E FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS

     

    1 - Noções gerais sobre os Mercados de Valores Mobiliários

    2 - Os Fundos de Investimento Imobiliário

     

    -  A evolução dos FII em Portugal, na Europa e no Mundo

    -  Enquadramento legal da actividade dos FII

    -  Informação a prestar ao mercado Controlo e Supervisão

    -  Enquadramento fiscal

    -  Avaliação de imóveis e peritos avaliadores

    - Caracterização do sector




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