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Curso de Avaliação Imobiliária (Certificado pela CMVM) Porto

Método: Presencial
Tipo: Cursos
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ESAI - Escola Superior de Actividades Imobiliárias

Curso de Avaliação Imobiliária (Certificado pela CMVM) Porto - Lisboa - Cidade - Lisboa

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Objectivos:
Transmitir conhecimentos técnicos aprofundados sobre Avaliação Imobiliária que permitam uma abordagem com rigor num mercado imobiliário cada vez mais complexo.


Colocar, num mercado em constante expansão, avaliadores imobiliários com formação académica adequada aos serviços que prestam.
Dirigido a:
Todos os que, detendo já experiência profissional como avaliadores imobiliários, pretendam consolidar, em bases mais profundas e alargadas, os seus conhecimento ou, que não detendo essa experiência, possuam habilitações académicas suficientes para frequentar este Curso.
Conteúdo:
Curso de Avaliação Imobiliária (Certificado pela CMVM) Porto


I. MÉTODOS TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

1.1. Método Comparativo

Introdução à Avaliação Imobiliária
Variáveis explicativas do valor
Bases de dados

A Informação Imobiliária
A Prospecção Imobiliária
A Homogeneização da informação imobiliária
Normalização de conceitos
Regras nas medições de áreas de imóveis
Conceito de Área Equivalente ou Homogeneizada

1.2. Método do Rendimento

Introdução ao conceito de risco
Taxa de actualização sem e com risco
Taxa de capitalização
Taxas de capitalização brutas e líquidas

Avaliação de fracções com contratos recentes de
arrendamento.
Avaliação de fracções com contratos antigos de
arrendamento.

Matemática financeira na avaliação imobiliária

- Juro simples, juro composto
- Taxas efectivas, taxas nominais
- Taxas reais, taxas nominais
- Taxa de actualização
- Análise a preços constantes e a preços correntes

1.3. Método do Custo

1. Abordagem estática

Custos directos e indirectos de construção
Custos conexos com a construção, Encargos com o
financiamento
Depreciação e Apreciação
Avaliação de edificado novo e usado
Avaliação de moradias

2.     Abordagem dinâmica

O Método do Valor Residual
Avaliação de terrenos para construção de potencial construtivo conhecido, infraestruturados ou no estado natural.

II. METODOLOGIAS E MÉTODOS NÃO TRADICIONAIS DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA

 

1. O processo de Harmonização das Avaliações Imobiliárias na Europa

Enquadramento do processo de harmonização

Os principais intervenientes

A Harmonização Contabilística e a Avaliação Imobiliária

A Harmonização do Sistema Financeiro e a Avaliação Imobiliária

 


2. A Avaliação de Activos Imobiliários

Metodologia a seguir na Avaliação de Activos Imobiliários – IVSC, RICS e TEGOVA

Enquadramento legal da Avaliação de Activos Imobiliários

Classificação de Activos e suas consequências para o processo de Avaliação

 

3. A Avaliação de Activos para Relatórios Financeiros de diferentes empresas:

Fundos de Investimento

Fundos de Pensões

Seguradoras

Empresas Cotadas

Empresas não Cotadas

          

4. A questão do “Justo Valor” na Avaliação Imobiliária

O conceito de “Valor de Investimento”

Novos Desenvolvimentos na Avaliação Imobiliária – A aplicação da teoria de “Opções” à Avaliação Imobiliária

 

5. Novos Desenvolvimentos na Avaliação Imobiliária – A aplicação das teorias de Jogos na Avaliação Imobiliária

 
III. NOÇÕES GERAIS SOBRE MERCADOS DE VALORES MOBILIÁRIOS E FUNDOS DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIOS

 

1 - Noções gerais sobre os Mercados de Valores Mobiliários

 

2 - Os Fundos de Investimento Imobiliário

 

- A evolução dos FII em Portugal, na Europa e no Mundo

- Enquadramento legal da actividade dos FII

- Informação a prestar ao mercado Controlo e Supervisão

- Enquadramento fiscal

- Avaliação de imóveis e peritos avaliadores

- Caracterização do sector

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