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Pós-Graduação em Reabilitação, Regeneração e Requalificação Urbana

Método: Presencial
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ESAI - Escola Superior de Actividades Imobiliárias

Pós-Graduação em Reabilitação, Regeneração e Requalificação Urbana - Lisboa - Cidade - Lisboa

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Pós-Graduação em Reabilitação, Regeneração e Requalificação Urbana - Lisboa - Cidade - Lisboa Comentários sobre Pós-Graduação em Reabilitação, Regeneração e Requalificação Urbana - Lisboa - Cidade - Lisboa
Objectivos:
Proporcionar aos alunos uma visão multidisciplinar, integrada no desenvolvimento urbano, e do papel do sector imobiliário em geral e da reabilitação urbana como motores da transformação das cidades actuais em cidades sustentáveis.











Nesta visão, pretende-se transmitir aos alunos conhecimentos e ferramentas para que possam ser melhores actores, no desenvolvimento e implementação de políticas urbanas, de valorização do património construído, mas também do património ambiental e social.











Procura-se ainda, através de um método de ensino particularmente assente em casos práticos, promover o empreendedorismo, tanto no sentido do desenvolvimento de organizações privadas com fins lucrativos, como de organizações orientadas para a defesa da causa pública, social e ambiental.











Considerando a complexidade do desenvolvimento do ambiente construído, na maior exigência em financiar projectos, dá-se particular atenção aos aspectos relacionados com a gestão financeira, bem como da análise de riscos, fundamental, para desenvolver soluções de financiamento.
Dirigido a:
Foi a pensar em clientes / alunos como administradores de sociedades de reabilitação urbana, vereadores e directores do urbanismo, gestores de património, asset managers e asset developers, gestores de fundos de investimento, mas também para os promotores que pretendem desenvolver novos negócios, em compreender e montar financiamentos para projectos em regime de parcerias público privadas e Project Finance, para os construtores que compreenderam que têm de diversificar os produtos e a atitude tradicional, para os mediadores que consideram que a montagem de negócios aumenta as suas margens e o seu leque de clientes, para os avaliadores que pretendem aumentar o seu “network” e responder aos gestores imobiliários que organizamos este curso.
Diploma:
MBA em Reabilitação, Regeneração e Requalificação Urbana
Conteúdo:

Pós-Graduação em Reabilitação, Regeneração e Requalificação Urbana

Plano de Curso:

A Cidade. Identificação dos pontos fortes e fracos. Matriz do Diagnóstico

Financiamento e Análise de Investimentos
As Premissas Económicas no Plano de Negócios
Premissas Financeiras
Quadro de Riscos
Análise a Médio e Longo Prazo do Negócio Imobiliário da
Reabilitação Urbana
Investimento e Tomada de Decisão
Equilíbrio Financeiro
Fontes de Financiamento
Quadro de Análise Económico-Financeira do Negócio da Reabilitação Urbana

Desenvolvimento Urbano Sustentável
Fazer do desenvolvimento sustentável uma prática, que valorize o tecido urbano as cidades, os cidadãos, as organizações.

1. Aprofundar o conceito de desenvolvimento sustentável, adaptando-o ao desenvolvimento urbano e regional, em particular ao casco urbano.
2. Decompor os seus vectores: ética, ambiente e sustentabilidade económica, na cadeia de valor urbana, e analisar a sua utilização através de acções concretas.
3. Exercício prático sobre o desenvolvimento urbano sustentável, num caso especifico da cidade.
4. Associar a noção de análise de valor e de criação de valor ao desenvolvimento sustentável na requalificação urbano.
5. Procura de pontos de equilíbrio entre a despesa e a receita pública, através dos modelos de desenvolvimento sustentável, nomeadamente no que respeita as infra-estruturas, as utilidades, os equipamentos e o sector imobiliário.
6. Exercício prático sobre um modelo de desenvolvimento urbano sustentável, a sua estruturação, a sua apresentação. A base deste modelo será utilizada na cadeira de negócios de requalificação urbana.

Negócios de Reabilitação Urbana
Compreender, analisar, montar, corrigir, implementar, negócios de requalificação urbana

1. Incorporar a análise do modelo de cidade, do modelo de bairro, do lote e da fracção, na cadeia de valor do sector imobiliário e de requalificação urbana.
2. As fragilidades, as dificuldades, a falta de motivações para o desenvolvimento do negócio de reabilitação urbana.
3. As forças e oportunidades na reabilitação urbana. A valorização das receitas, o controlo de custos, o marketing e a comercialização na Reabilitação Urbana.
4. Exercício prático na formulação de modelos de negócio de Reabilitação
Urbana.
5. As SRU´s, as relações entre promotores e autarquias. Soluções “win-win” (ganhar – ganhar) nas PPP s (parcerias publico privadas)
6. Exercício prático de soluções em PPPs para a Reabilitação Urbana. Dos modelos de negócio às sociedades veículo.


Património Urbano e Reabilitação
1. O fenómeno urbano e sua evolução: caso de Lisboa
2. A noção de Património Urbano e sua evolução
3. As diversidades territoriais e a diversidade de funções
Relações com as áreas de influência; as diversas escalas urbanas;
caracterização das estruturas sociais de Lisboa; evolução destas realidades no
território urbano; gestão urbana descentralizada; abordagem interdisciplinar e
integrada
4. Caracterização de aglomeração e dos Bairros Antigos
5. Caracterização física e social dos bairros
6. Patologias Urbanas
7. Problemática dos Bairro e Centros Antigos a luz das missões de cooperação do
Serviço do Património do Conselho da Europa.
8. Evolução na continuidade – preservar a identidade
9. Dinâmicas Imobiliárias
10. Política Urbana
11. Estratégias Urbanas
12. Instrumentos da Reabilitação Urbana


Património Edificado e Reabilitação
1. Caracterização do Património Edificado Antigo
2. Restauro e Reabilitação
3. Materiais e técnicas tradicionais, segundo o tipo e a época do Edifício
4. Técnicas e saberes: (visitas de obras)
5. Utilização deste património
6. Estratégias de intervenção
7. Tipos de intervenção
8. Instrumentos Financeiros para a reabilitação com moradores
9. Mais valias Imobiliárias da reabilitação
Diversificação da oferta imobiliária; formas diferentes de habitar; argumentos
para a promoção deste novo produto imobiliário.
10. Agilização dos procedimentos

I – Enquadramento Geral
Conceitos de Economia Urbana. A evolução histórica da Cidade. Património. Quadro
de Dados Básicos

II – Factores da Economia Urbana
Território. Tipologias da ocupação territorial. Estrutura urbana: bairros e núcleosconstruídos. Características dos tecidos urbanos. Limitações criadas ao desenvolvimentodo terciário. Usufrutuários de Lisboa. A problemática das acessibilidades, interfaces,dos transportes e do estacionamento. Actividades na Cidade: evolução e mudanças
qualitativas. Política de emprego. Poder de Compra e níveis de conforto. Localizaçãoda oferta de trabalho. Localização da Habitação. Evolução do Alojamento. Políticas de Preço e de Financiamento. Tipos de Propriedade Urbana.

III – Reabilitação Urbana
A Reabilitação na modernização e cooperação urbana. Competitividade urbana e afirmação metropolitana. A modernização social e cultural. A Reabilitação em Lisboa e a frente urbana ribeirinha. A descoberta do Rio. Os Espaços a descobrir. Da desurbanização à reurbanização. A Integração Urbana. A Reabilitação no crescimento
urbano e na dinâmica demográfica. Interacções na Área Metropolitana. Lisboa Tejo e Atlântico.
Outro curso relacionado com Pós-graduação de Gestão imobiliária: